Burgerwoning optie koop Gent
Parelhoenstraat 25
9000
Gent
Grote karaktervolle gezinswoning gelegen in de residentiële omgeving tussen het Sint-Pietersstation en het Universitair Ziekenhuis.
- 208 m²
- 222 m²
- Noordwest
/3532/3746003532000028054.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028037.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028038.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028039.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028040.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028041.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028051.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028053.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028043.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028044.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028045.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028047.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028048.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028036.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028046.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028050.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028049.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028042.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000028052.jpg/Foobar)
Grote karaktervolle gezinswoning gelegen in de residentiële omgeving tussen het Sint-Pietersstation en het Universitair Ziekenhuis, in een volstrekt verkeersarme woonstraat met veel parkeergelegenheid. Deze uiterst gunstige ligging biedt eveneens een vlotte verbinding met de belangrijkste invalswegen en bevindt zich vlakbij het Miljoenenkwartier, universiteiten, warenhuizen, restaurants,…
De energiezuinige gezinswoning beschikt over een inkomhal met gastentoilet, een ruim en lichtrijke leef- en eetruimte met open haard en een keuken die toegang biedt tot het terras en de mooi aangelegde tuin. Verder is er ook een inpandige garage voorzien met elektrische poort. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers waarvan er 2 voorzien zijn van ingebouwde kasten en een ingerichte badkamer. Via een vaste trap komen we nog naar de zeer grote zolderruimte met veel uitbreidingsmogelijkheden.
Een nieuw geïsoleerd dak voorzien met veluxen (2024), dubbel beglazing (PVC) en een condenserende verwarmingsketel op gas (Viessmann) resulteert in een mooi EPC label B.
Het huis is een schaars aanbod in een uiterst gegeerde woonomgeving.
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1965 |
| Algemene staat | Goede staat |
| Beschikbaar | bij akte |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | niet-asbestveilig |
EPC gegevens
| EPC | 182 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20240209-0003138553-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 208 m² |
| Bewoonbare opp. | 222 m² |
| Bebouwbare opp. | 90 m² |
| Breedte huis | 8 m |
| Breedte grond | 8 m |
| Diepte huis | 11 m |
| Diepte grond | 26 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Inkom | Gelijkvloers | - | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | 35 m² | - |
| Keuken | Gelijkvloers | 12 m² | - |
| Terras | Gelijkvloers | - | - |
| Tuin | Gelijkvloers | 80 m² | mooi aangelegde tuin |
| Garage | Gelijkvloers | 15 m² | elektrische garagepoort |
| traphal | Gelijkvloers | - | - |
| Nachthal | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 21 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 16 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 11 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | 6 m² | - |
| traphal | Verdieping 1 | - | - |
| Zolder | Verdieping 2 | 73 m² | nieuw geïsoleerd dak |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
| Dak | Zadeldak |
| Isolatie | dakisolatie |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Raamwerk | PVC |
| Verwarming | Aardgas |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.053,00 |
Grote karaktervolle gezinswoning gelegen in de residentiële omgeving tussen het Sint-Pietersstation en het Universitair Ziekenhuis. optie koop Gent
Parelhoenstraat 25
9000
Gent
- 208 m²
- 222 m²
- Noordwest